Aunque el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de la Anses todav\u00eda no empez\u00f3 a licitar los plazos fijos a uno y cinco a\u00f1os entre bancos para facilitar el financiamiento de pr\u00e9stamos hipotecarios UVA, la se\u00f1al del Gobierno ya tiene sus primeros efectos sobre las tasas que ofrecen los bancos a sus clientes.<\/p>\n
Seg\u00fan el programa oficial de impulso al financiamiento hipotecario, los bancos que tomen el dinero de la Anses a plazo fijo tendr\u00e1n que aplicarlo a cr\u00e9ditos hipotecarios UVA con una tasa m\u00e1xima del 7,5% por encima del ajuste por inflaci\u00f3n. Se esperaba que ese requisito hiciera bajar buena parte de las tasas a esa zona.<\/p>\n
Este mi\u00e9rcoles, Macro oficializ\u00f3 su decisi\u00f3n de ofrecer hipotecarios UVA+7,5% (un punto porcentual menos que antes) a sus clientes de renta alta (Selecta) que perciban su sueldo en la entidad. El plazo m\u00e1ximo del financiamiento ser\u00e1 de 20 a\u00f1os y la financiaci\u00f3n tambi\u00e9n estar\u00e1 disponible para los hijos de los clientes del banco.<\/p>\n
De esta manera, la entidad se sum\u00f3 al grupo que ya integraban Banco Naci\u00f3n (6,7%), ICBC (6,9%), BBVA y Credicoop (ambos con un 7,5%). Por encima de ese nivel se ubica el resto de las entidades, con tasas fijas que van del 9% al 15%.<\/p>\n
Desde una de las entidades que todav\u00eda no redujo la tasa anticiparon a TN que piensan participar de las licitaciones y, una vez que se concreten, seguramente mejoren la oferta de cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n
\u201cLa medida aporta fondeo de m\u00e1s largo plazo al sistema, que es una condici\u00f3n importante para ampliar de manera sostenible el mercado hipotecario. Esperamos que su impacto sea progresivo y que contribuya a generar una mayor oferta y mejores condiciones de financiamiento para quienes buscan acceder a su primera vivienda\u201d, indicaron en esa instituci\u00f3n.<\/p>\n
Federico Gonz\u00e1lez Rouco, economista de Empiria, estim\u00f3 que es probable que cada vez m\u00e1s entidades bajen su tasa al nivel sugerido por el Gobierno. \u201cVamos a ver un pelot\u00f3n de bancos que ofrecer\u00e1n l\u00edneas espec\u00edficas al 7% o 7,5%\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
\u00bfPueden bajar todav\u00eda m\u00e1s? Para el analista, es dif\u00edcil que se alejen demasiado de ese nivel, ya que los plazos fijos saldr\u00e1n con tasas base de 2,5% y 4,5% a plazos de uno y cinco a\u00f1os. \u201cA esa tasa, los bancos le van a agregar unos dos puntos entre costos, algo de previsi\u00f3n de mora y gastos de funcionamiento y dem\u00e1s. Con lo cual, se llega r\u00e1pido al 7,5%. No me imagino que ninguno ofrezca hipotecarios UVA+5%\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
As\u00ed, no hay que esperar que vuelvan las ofertas que se vieron en el relanzamiento de las l\u00edneas UVA, con tasas de 4% o 5%. \u201cPara m\u00ed est\u00e1 bien esa tasa de 7,5%, es similar a la que se pueden ver en pa\u00edses como Chile, Colombia o Uruguay, si uno compara a la Argentina y ajusta por el contexto\u201d, detall\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco. Incluso, consider\u00f3 que teniendo en cuenta los niveles de riesgo pa\u00eds de cada uno de esos mercados y la tasa de hipotecarios, el 7% argentino parece hasta bajo en la comparaci\u00f3n.<\/p>\n