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Los alquileres continuaron aumentando por encima de la inflaci\u00f3n en gran parte de las provincias argentinas, seg\u00fan un informe elaborado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario. El relevamiento mostr\u00f3 que, entre mayo de 2025 y mayo de 2026, los valores de los departamentos de dos ambientes crecieron en promedio un 44%, mientras que los de tres ambientes registraron un incremento del 47,9%, cifras superiores a la inflaci\u00f3n interanual de mayo, que fue del 33,2%.<\/p>\n
El estudio reflej\u00f3 una realidad diferente a la de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), donde los precios de los alquileres evolucionaron en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n. En cambio, en el interior del pa\u00eds y, en menor medida, en el Gran Buenos Aires, la oferta todav\u00eda no logr\u00f3 equilibrar completamente la demanda, lo que mantuvo una presi\u00f3n alcista sobre los valores.<\/p>\n
El an\u00e1lisis contradijo parcialmente la idea de que la recuperaci\u00f3n de la oferta, tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a fines de 2023, hubiera estabilizado por completo el mercado inmobiliario.<\/p>\n
De acuerdo con Reporte Inmobiliario, durante el \u00faltimo a\u00f1o la cantidad de departamentos disponibles para alquilar aument\u00f3 entre un 44% y un 48% respecto de mayo de 2025. Sin embargo, ese crecimiento de la oferta no fue suficiente para contener los precios en la mayor\u00eda de las ciudades relevadas.<\/p>\n
La consultora explic\u00f3 que la demanda continu\u00f3 siendo lo suficientemente elevada como para sostener incrementos superiores a la inflaci\u00f3n, especialmente en aquellas plazas donde la disponibilidad de viviendas sigue siendo relativamente limitada.<\/p>\n
En consecuencia, el mercado mostr\u00f3 comportamientos distintos seg\u00fan la regi\u00f3n. Mientras en la Capital Federal la mayor cantidad de inmuebles publicados permiti\u00f3 moderar las subas, en varias provincias la escasez relativa de oferta continu\u00f3 impulsando nuevos aumentos.<\/p>\n
El informe tambi\u00e9n elabor\u00f3 un ranking de las ciudades con los alquileres m\u00e1s elevados del pa\u00eds. Tanto para departamentos de dos como de tres ambientes, el primer lugar correspondi\u00f3 a Neuqu\u00e9n.<\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis, el desarrollo de Vaca Muerta continu\u00f3 generando una importante migraci\u00f3n de trabajadores hacia esa provincia, fen\u00f3meno que increment\u00f3 la demanda habitacional y elev\u00f3 los precios del mercado inmobiliario.<\/p>\n
Detr\u00e1s de Neuqu\u00e9n se ubicaron, con algunas variaciones seg\u00fan la categor\u00eda del inmueble, las ciudades de Mendoza, C\u00f3rdoba, Rosario, Santa Fe y Bah\u00eda Blanca, que completaron los primeros puestos del relevamiento nacional.<\/p>\n
El estudio destac\u00f3 que los departamentos de dos y tres ambientes suelen destinarse a grupos familiares de tres o cuatro integrantes, por lo que el costo de la vivienda adquiere un peso significativo dentro del presupuesto mensual.<\/p>\n
En ese contexto, los datos se complementan con los publicados por el Indec, que inform\u00f3 que durante mayo una familia tipo de cuatro integrantes necesit\u00f3 ingresos por $1.498.741 para no ser considerada pobre y $681.246 para superar la l\u00ednea de indigencia.<\/p>\n
Posteriormente, el organismo estad\u00edstico inform\u00f3 que la inflaci\u00f3n de junio fue del 1,9%, acumul\u00f3 un incremento del 16,8% en el primer semestre y alcanz\u00f3 una variaci\u00f3n interanual del 33,5%, un nivel igualmente inferior al registrado por los alquileres en buena parte del pa\u00eds.<\/p>\n
Reporte Inmobiliario explic\u00f3 que el trabajo se realiz\u00f3 mediante la metodolog\u00eda de mystery shopper, relevando entre 30 y 60 casos por ciudad, de acuerdo con la escala de cada mercado, para conformar una muestra estad\u00edsticamente representativa.<\/p>\n
En todos los casos se analizaron departamentos usados ubicados en edificios de propiedad horizontal con ascensor, de calidad est\u00e1ndar, estado de mantenimiento medio, sin cochera y sin amenities, con el objetivo de garantizar condiciones homog\u00e9neas para la comparaci\u00f3n entre las distintas ciudades.<\/p>\n